資產評估,即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員,遵循法定或公允的標準和程序,運用科學的方法,以貨幣作為計算權益的統一尺度,對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。
1、建立中外合資經營或合作的企業時,對資產權益雙方的資產需要進行評估;
2、資產所有權轉讓行為的資產評估,如股份制經營和企業兼并、合并、聯合等;
3、資產所有權出讓行為的資產評估,如承包經營與租賃經營;
4、破產清算或結業清算等清算性質的評估,
5、其他經濟行為(抵押貸款、破產清算、經濟擔保、經營評價、參加保險、抵股出售、經營機制轉換、購置國外機器設備及專利技術)中的資產評估。
一、一般資產:
1、清查評估明細表(由評估方提供表格);
2、評估基準日前三年的資產負債表、損益表、總賬、明細賬、會計憑證、固定資產的發票、保險單、往來款余額詢證函;
3、今后五年預測情況(收入、成本、折舊、稅費等);
4、主要銷售合同和分銷商、經銷商;
5、有關的質押、抵押、融資租賃、租賃及借款合同等。
二、流動資產:
1、貨幣部分資料:銀行對賬單;余額調節表;數額較大的銀行賬戶函證;
2、存貨部分資料:原材料、輔助材料購入發票(或入庫單),半成品、產成品的成本計算單、廢品、損耗的計算處理方法、庫房維護、保管情況(結構、面積、高度、通風、防火、照明、保管人數);
3、債權資料:賬齡分析表。
三 、投資及設備資料:
1、投資部分資料:對發行股票企業近斯情況的介紹、在建工程、圖紙、概預算單和完成進度形象描述;
2、大型機器設備的使用狀況、大修、保養情況;
3、非標準設備的功能介紹、采購、訂貨運輸合同、單據。
四、房屋建筑物資料:
1、房產證、土地使用權證;
2、區域總平面圖、房屋及建筑物設計說明書、土地和房屋建筑屋平面圖、竣工決算書;
3、基礎設施開發程度資料;
4、商業服務設施配套情況資料。
五、備查類資料:
1、向上級單位或股東會報告評估經濟行為的申請;
2、上級單位或股東會同意評估經濟行為的批準文件;
3、委托方與資產占有方營業執照副本復印件;
4、委托防與資產占有方承諾函。
1、簽訂協議;
2、支付款項;
3、完成項目、支付尾款。
20-40個工作日。
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資產評估的目的是為了正確反映資產價值及其變動,保證資產耗損得到及時的補償,維護資產所有者及其相關的經濟主體的合法權益,實現資產的優化配置和管理等。
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